prodej stavebního pozemku 5 500 m²

Hořovičky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historický statek s uzavřeným dvorem, 5 500 m², u D6 široké možnosti využití Nabízíme k prodeji unikátní historický statek s uzavřeným dvorem o celkové výměře cca 5 500 m² v obci Bukov u Hořoviček, jen pár minut od dálnice D6. Areál tvoří soubor původních budov – obytná část, hospodářské objekty, stodoly i půdní prostory – uspořádaných kolem prostorného uzavřeného dvora, který zajišťuje naprosté soukromí a vytváří jedinečnou atmosféru. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky které si nový majitel může celý projekt přizpůsobit vlastním představám. Součástí nabídky je také architektonická studie, která představuje jednu z možností budoucí přestavby areálu. Možnosti využití Dle územního plánu je možné kombinovat bydlení s podnikáním. Nemovitost je vhodná například pro: • reprezentativní rodinné sídlo nebo vícegenerační bydlení • penzion či boutique hotel • svatební a eventový areál • restauraci nebo gastro projekt • firemní retreat či školící centrum • kombinaci bydlení a podnikání • developerský projekt venkovského bydlení Lokalita Klidná obec Bukov u Hořoviček nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností. Dálnice D6 je vzdálena jen několik minut a do Prahy se dostanete přibližně za 45–60 minut. Historické statky s podobným rozsahem pozemků, soukromím a možnostmi využití se na trhu objevují jen výjimečně. Tato nemovitost představuje jedinečnou investiční příležitost s dlouhodobou hodnotou. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (1545 Kč/m²)
Pozemek: 5500 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N49

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	85000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

1 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

3.92 mil. – 9.42 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.81 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 13.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 239 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Hořovičky)
Nádraží: 5454 m (Kosobody)
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Liberec: 236 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026	znovu v nabídce
05.11.2026	staženo
24.08.2026	přidáno