prodej zahrady 970 m²

Církvice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V současné době není přístup k pozemku právně zajištěn.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 970 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Církvice u Kolína v okrese Kolín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 316 s parcelním číslem 177/4 o celkové výměře 970 m² GPS : 49.913465, 15.015134 Pozemek přímo navazuje na zastavěné území, a proto může představovat zajímavou investiční příležitost s ohledem na případnou budoucí změnu územního plánu. V současné době není přístup k pozemku právně zajištěn. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 205 155 Kč (212 Kč/m²)
Pozemek: 970 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23111

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	205 155 Kč	-10.0 %
25.08.2026	227 950 Kč	-99.9 %
24.08.2026	227.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

205 155 Kč

212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

97 863 Kč

57 188 – 172 218 Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 91 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 53 474 · váha 78 %

Model z dat 225 696 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 679 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 53 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 696 Kč (rozpětí 143 849 Kč – 382 111 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 679 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 205 155 Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31

Předmětem prodeje je zahrada navazující na zastavěné území s potenciálem budoucí změny územního plánu. Hlavním rizikem je zcela chybějící právně zajištěný přístup k pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Církvice, U Mlýna)
Nádraží: 3066 m (Hatě)
Pardubice hl. n.: 60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 131 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 227 950 → 205 155
25.08.2026	zlevněno 227.95 mil. → 227 950
24.08.2026	přidáno