Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 675 m²
Mnich · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout zavedený objekt restaurace s malým bytem v patře situovaný v centrální části obce Mnich. Obec Mnich se nachází na hranici Vysočiny a Jihočeského kraje, 20 km minut autem z Jindřichova Hradce a 38 km od Tábora. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 675 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a představuje zajímavou investiční příležitost s možností pokračovat v zavedeném provozu nebo objekt využít pro jiné účely včetně bydlení. Zděná budova prošla rekonstrukcí v roce 2015 a je průběžně udržována. V přízemí se nachází restaurace s kapacitou přibližně 30 míst, která byla dlouhodobě využívána zejména pro rodinné oslavy, narozeninová setkání, společenské akce a skupinová posezení. Součástí přízemí je dále kompletně vybavená kuchyně, provozní zázemí, sklady a sociální zařízení oddělené pro dámy a pány. Hosté mohou využít také příjemné venkovní posezení na uzavřeném dvoře s krytou terasou. V patře objektu se nachází ubytovací část a bytovou jednotkou o dispozici 1+1 s koupelnou a WC. Navíc je k dispozici veliká půda, kde je možné vybudovat další pokoje a dům případně provozovat jako penzion. Technický stav domu je dobrý a udržovaný. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, v přízemí jsou podlahy převážně z keramické dlažby, v bytě je položený koberec a dřevěné podlahy. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění restaurace zajišťuje plynový kotel a ohřev vody je řešen bojlerem. Obec Mnich je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a zároveň rychlé dostupnosti do měst Jindřichův Hradec a Tábor. Najdete zde školku, obchod, poštu a lékaře. Obec má i výborné dopravní napojení, které umožňuje pohodlné každodenní dojíždění. Pokud hledáte místo pro vaše podnikání, nebo investici, do které vtisknete svůj osobní styl přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.33 mil. Kč (17320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
111 m
školka
377 m
lékař
420 m
pošta
34 m
restaurace
4642 m
škola
4749 m
vlak
4630 m
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 10.55 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
9.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 704 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.48 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.33 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Mnich)
- Nádraží
- 4626 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |