Prodej rodinného domu 434 m², pozemek 12655 m²
Mnich · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud toužíte žít v domě s velmi nízkými náklady na provoz a současně chcete mít dostatek prostoru, klid, komfort, a krásný výhled na okolní přírodu tak si vám dovolujeme nabídnout výjimečný srub postavený v roce 2011 v obci Mnich na obrovském pozemku o velikosti 12655 m2. Na pozemku najdete dva rybníky, kryté venkovní posezení, kotec, včetně venkovní místnosti s podlahovým vytápěním, sklad dřeva, sluneční hodiny a mnoho dalšího. Dům je řešený jako 5+KK se dvěma balkony v patře, které přiléhají ke každé ze dvou zde umístěných ložnic a velké terasy, která je přístupná z obývacího prostoru přes francouzská okna, z ložnice umístěné v přízemí a i z kuchyně. Dále je zde prádelna, šatna a pracovna, koupelna a samostatné WC. Při stavbě byly použity kvalitní materiály (kámen, tvrdé dřevo, kamenné pracovní desky apod.) Dům je podsklepený. Technické zázemí zajišťuje maximální komfort: vytápění obstarává tepelné čerpadlo (2020) s podlahovým topením, solární panely na střeše a akumulační nádrží 1000 l., voda je napojena na veřejný vodovod, odpad je řešený tlakovou kanalizace do jímky o kapacitě 7 m³. Současně je ale hotová příprava pro napojení na obecní kanalizaci, která by měla být dokončena v tomto roce. Velký bonus je prostorná garáž pro 3 auta Dům má velmi nízké měsíční náklady na provoz 3500,-Kč. PENB se zpracovává. Obec Mnich je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a zároveň rychlé dostupnosti do měst Jindřichův Hradec a Tábor. Najdete zde školku, obchod, poštu a lékaře. Pokud hledáte klid a komfort v přírodě a současně v dosahu dopravního napojení, které umožňuje pohodlné každodenní dojíždění, přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku..
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (32235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 434 m²
- Pozemek
- 12655 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- karolina-trojanova-sykorova
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
111 m
školka
377 m
lékař
420 m
pošta
34 m
restaurace
4642 m
škola
4749 m
vlak
4630 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
32 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.80 mil. Kč
10.21 mil. – 17.81 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
14.71 mil. · váha 52 %
Model z dat
16.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
13.86 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
18.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 904 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.97 mil. Kč (rozpětí 11.86 mil. Kč – 23.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 13.08 mil. Kč (1562 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 9755 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Mnich)
- Nádraží
- 4626 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |