prodej stavebního pozemku 21 422 m²

Nečín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 21 422m² Žebrák u Nečína, okr. Příbram Lukrativní soubor pozemků v obci Žebrák u Nečína v okrese Příbram - to je zajímavá nabídka naší společnosti. Celková výměra pozemků je 21 422m², z toho je stavebních 4 669m². Na jednom z těchto pozemků se nachází stodola, na kterou je udělán statický posudek a projekt. Pozemky nabízejí spoustu možností využití - na bydlení, farmaření - chov koní nebo jiných zvířat, zemědělství - možnost pěstování plodin... Velká část pozemků je orná půda. Lze je také využít jako investiční - k pronajímání. Je zde i možnost vytvořit developerský projekt - rozdělením na více pozemků a nebo využít ke komerčním účelům. Na pozemky je zavedena voda a elektřina ( 2 elektroměry, 2 vodoměry ). Vjezd na pozemky je zajištěn vraty, napojení na příjezdovou cestu - vyhotovuje se projekt, který bude k dispozici. Obec Žebrák se nachází zhruba hodinu jízdy z Prahy, 20 minut od Příbrami i od Dobříše. Žebrák je součástí větší obce Nečín, kde je občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, autobusová doprava, lékař, pošta, knihovna.... Nabízí se zde příjemné bydlení uprostřed přírody, nedaleko Orlické přehrady, v okolí najdete turistické trasy. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléřku pro více informací a prohlídku. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 21422 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bezva RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00296

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	10500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.80 mil. Kč

13.98 mil. – 40.70 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.90 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 51.81 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 21.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 51.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:03

Rozsáhlý soubor pozemků v obci Nečín včetně stavební části, stodoly a inženýrských sítí. Pozemky nabízejí potenciál pro bydlení či komerční využití, vyžadují však dořešení příjezdové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zavedena voda (2 vodoměry)
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno