prodej stavebního pozemku 889 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej atraktivního stavebního pozemku 889 m² v Českém Brodě Nabízím Vám k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 889 m² ve velmi žádané lokalitě Český Brod. Parcela nabízí přímý přístup z obecní komunikace a díky štědré výměře představuje perfektní místo pro realizaci vlastního bydlení i zajímavou investiční a developerskou příležitost. Územní plán a stavební potenciál Dle platného územního plánu se pozemek nachází v lokalitě s funkčním využitím BI (Bydlení individuální). Velkorysá plocha 889 m² otevírá mimořádně lukrativní možnosti budoucího využití: - Stavba velkého rodinného domu s kapacitou až dvou samostatných bytových jednotek. - Výstavba řadových rodinných domů (územní plán pro tento typ zástavby stanovuje minimální výměru jednoho pozemku na 350 m², což stávající plocha s bezpečnou rezervou umožňuje). Inženýrské sítě a infrastruktura Současný stav sítí umožňuje novému majiteli vybudovat přípojky přesně na míru budoucímu stavebnímu projektu. - Voda: Na pozemku se nachází vlastní studna. Přípojka na obecní vodovod není vybudována. - Kanalizace: Přípojka na obecní kanalizaci není vybudována. - Elektřina: Elektrická přípojka není vybudována. Přístup a stávající zástavba - Dopravní obslužnost: Pozemek má zajištěn bezproblémový a přímý přístup z přilehlé obecní komunikace. - Stávající stavby: Na spodní hranici pozemku stojí menší zděná kůlna (vedená jako stavba bez č. p. a č. ev. ). Tu lze ideálně využít jako skladovací prostor či zázemí pro dělníky během budoucí výstavby. Lokalita: To nejlepší z obou světů Český Brod kombinuje klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a perfektním spojením do metropole. - V místě: Školy (ZŠ, MŠ, ZUŠ, SŠ), nemocnice, supermarkety, restaurace, banky a bohaté sportovní a kulturní vyžití. Dostupnost Praha: - Vlakem: Pouhých 35 minut do centra Prahy (Masarykovo nádraží) v intervalech 15 - 30 minut. - Autem: Cca 25 minut na Černý Most po dálnici D11. Financování: Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o doplňující informace či osobní prohlídku tohoto pozemku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.56 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Pozemek: 889 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RK Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-199

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	7.56 mil. Kč	-11.0 %
25.08.2026	8.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	84900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.56 mil. Kč

8 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč

5.60 mil. – 7.93 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.23 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 005 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.56 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Český Brod, sídliště)
Nádraží: 1448 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 8.49 mil. → 7.56 mil.
24.08.2026	přidáno