Prodej chalupy 180 m², pozemek 1531 m²
Častrov, Metánov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům s uzavřeným dvorem Nabízíme k prodeji nemovitost s uzavřeným dvorem v klidné malé obci Metánov u Pelhřimova.
Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky. První jednotka je určena k rekonstrukci a sestává z kuchyně, obývacího pokoje, bývalého výčepu a sociálního zařízení. Druhá bytová jednotka je nově vybudovaná před 20 lety a s původní částí je propojena prosklenou verandou. Sestává z kuchyně, obývacího pokoje a prostorné ložnice v patře. Sociální zařízení se nachází v obou podlažích.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, přičemž novější bytová jednotka využívá vlastní studnu na zahradě. Elektřina je funkční. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí v podobě chléva a stodol, což umožňuje vytvoření dalšího obytného prostoru dle vlastních představ. Nad celou nemovitostí je provedena kompletní výměna střešní krytiny.
Za domem se nachází zahrada vhodná k odpočinku i pěstování, před domem je menší předzahrádka.
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, případně kombinovat bydlení s podnikáním v klidné lokalitě nedaleko Pelhřimova.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (23567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1531 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ad-reality-pelhrimov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 781
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 750
Vzdálenosti
bankomat
4550 m
MHD
41 m
školka
1850 m
lékař
4558 m
pošta
1770 m
restaurace
4539 m
škola
1808 m
obchod
4698 m
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
4.41 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 479 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 631 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 6702 m (Rodinov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |