prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Zvěřínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v obci Zvěřínek Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji stavební pozemek 1 000 m², situovaný na okraji krásné a klidné obce Zvěřínek, okres Nymburk, ve stabilní a dlouhodobě rozvíjející se lokalitě Středočeského kraje. Pozemek je rovinatý, což umožňuje jeho efektivní využití a výrazně snižuje budoucí náklady na přípravu stavby. Lokalita a charakter okolní zástavby vytvářejí zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu rodinného domu, případně jako dlouhodobou investici s perspektivou dalšího rozvoje území. Pozemek se nachází na samém okraji obce, kde na něj navazují pouze pole a louky. Tato poloha zajišťuje příjemný pocit otevřeného prostoru, soukromí a klidného venkovského bydlení mimo městský ruch. Lokalita nabízí ideální kombinaci přírody, soukromí a dobré dostupnosti městské infrastruktury. Region disponuje velmi dobrou dopravní dostupností do Prahy a dlouhodobě vykazuje rostoucí rozvojový potenciál širšího okolí. Obec Zvěřínek je menší klidná obec ve Středočeském kraji s přibližně 300 obyvateli. Nachází se v rovinaté zemědělské krajině nedaleko přírodního parku Kersko–Bory, který nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, cykloturistiku i pobyt v přírodě. Kompletní občanská vybavenost je dostupná ve městě Nymburk, vzdáleném přibližně 5 km, odkud je zároveň velmi dobré dopravní spojení do Prahy. Obec Zvěřínek nabízí ideální lokalitu: 1) Sadská 2,5 km - 3 min autem - (škola, školka, lékaři, banky, obchody, sportovní oddíly) 2) Nymburk 5,7 km - 7 min. autem - (škola, školka, vlak, nemocnice, obchody, kulturní vyžití, banky, úřady, sportovní aktivity a jiné kroužky pro děti) 3) Poděbrady 10,1 km - 13 min autem (kultura, sport, inline dráha, Labe, lázně, vlak atd.) 4) Jezero Sadská - 2,5 km autem nebo 2,1 km pešky, krásné pláže a krásná lokalita ke koupání. 5) Praha - Černý most - 36,1 km 25 minut autem. Dle územního plánu se pozemek nachází v území s navrhovaným funkčním využitím plochy bydlení městského typu (I), v zastavitelné ploše č. 2. Území je navrženo pro bydlení městského typu v rodinných domech s vyloučením chovu hospodářských zvířat. Územní plán definuje pro tyto plochy jako „ … urbanistické soubory rodinných i bytových domů vytvářející celkový image sídla a tudíž s největšími nároky na celkové funkční i estetické uspořádání a údržbu. Koeficient využití území nesmí překročit hodnotu 0,75, index zastavěnosti pozemku hodnotu 0,40. Minimální velikost stavebního pozemku pro objekt bydlení je stanovena na 650 m² a maximální podlažnost na dvě nadzemní podlaží a podkroví.“ Zajistíme Vám hypotéční financování ke koupi tohoto krásného pozemku. Prohlídku vřele doporučuji. V případě zájmů mě neváhejte kontaktovat a to v případě otázek k této jedinečné příležitosti. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (4800 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bc. Tomáš Paur

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-21

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

4 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

7.47 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 7.51 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 511 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 15:24

Stavební pozemek o výměře 1 000 m2 na okraji obce Zvěřínek s dobrou dostupností do Prahy. Územní plán reguluje zastavěnost maximálně na 40 % plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: rovinatý stavební pozemek na okraji obce

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Zvěřínek, rozcestí Hořátev)
Nádraží: 1684 m (Hořátev)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno