Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 775 m²
Mnich, Mnich · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na hranici Vysočiny a Jihočeského kraje, jen pár minut autem od Jindřichova Hradce nabízíme na prodej domek se zahradou. Je to rodinný dům, který čeká na nového majitele se smyslem pro rekonstrukci a vlastní představy o bydlení. Nemovitost nebyla delší dobu obývána a je určena k celkové modernizaci – od vyklizení interiéru, úprav vnitřních dispozic, zajištění nových přípojek na vodu a kanalizaci, až po vybudování oplocení. Výhodou je zachovalá a plně funkční střecha, která umožní soustředit se na ostatní části domu.
Dům stojí na okraji obce v klidném prostředí, kde za zahradou začínají pole a nedaleké lesy. Tato poloha nabízí ideální kombinaci soukromí, klidu a blízkosti přírody – vhodné jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa k rekreaci.
Na pozemku se kromě rodinného domu nachází také bývalá kovárna a menší stodola, které lze využít podle vašich potřeb.
Pokud hledáte místo, do kterého vtisknete svůj osobní styl a vytvoříte si domov podle vlastních představ, přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (19900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
335 m
školka
351 m
lékař
373 m
pošta
313 m
restaurace
4441 m
škola
4545 m
vlak
4854 m
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.37 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 612 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Mnich)
- Nádraží
- 4849 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |