prodej louky 10 301 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 10301 m² Prodej pěkného, rozlehlého pozemku o souvislé ploše, s celkovou výměrou 10.301 m², který se nachází v katastrálním území Luka pod Medníkem. Jedná se o mírně svažitý pozemek uprostřed lesa. Velmi dobře dostupný z části vesnice Studené – Dolní Studené. Další možností je přístup po cestě z obce Luka pod Medníkem. Větší část pozemku je aktuálně zarostlá náletovými dřevinami. Parcela je v katastru evidována jako druh pozemku - trvalý travní porost. Mezi hlavní a přípustné využití pozemku patří zejména zeleň, doplňkové drobné stavby (přístřešky, odpočívadla, altány…), mobiliář sloužící veřejnosti, zahrady, sady, louky, pastviny, vodní plochy, sport a rekreace, stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 10301 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NESTERA

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

2.11 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 594% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 13:04

Prodej rozlehlého pozemku vedeného jako trvalý travní porost uprostřed lesa. Pozemek je z větší části zarostlý náletovými dřevinami a slouží spíše pro rekreaci nebo ochranu přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zarostlé náletovými dřevinami

Dostupnost

Zastávka: 928 m (Jílové u Prahy, Studené, závod)
Nádraží: 1355 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
České Budějovice: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 95.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno