prodej louky 10 301 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 10301 m² Prodej pěkného, rozlehlého pozemku o souvislé ploše, s celkovou výměrou 10.301 m², který se nachází v katastrálním území Luka pod Medníkem. Jedná se o mírně svažitý pozemek uprostřed lesa. Velmi dobře dostupný z části vesnice Studené – Dolní Studené. Další možností je přístup po cestě z obce Luka pod Medníkem. Větší část pozemku je aktuálně zarostlá náletovými dřevinami. Parcela je v katastru evidována jako druh pozemku - trvalý travní porost. Mezi hlavní a přípustné využití pozemku patří zejména zeleň, doplňkové drobné stavby (přístřešky, odpočívadla, altány…), mobiliář sloužící veřejnosti, zahrady, sady, louky, pastviny, vodní plochy, sport a rekreace, stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody. Pro více informací kontaktujte tým NESTERA. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (92 Kč/m²)
Pozemek: 10301 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NESTERA

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	950 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	95.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 1.26 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.55 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 928 m (Jílové u Prahy, Studené, závod)
Nádraží: 1355 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 95.00 mil. → 950 000
24.08.2026	přidáno