Prodej chalupy 100 m², pozemek 775 m²
Mnich, Mnich · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost nebyla delší dobu obývána a je určena k celkové modernizaci
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na hranici Vysočiny a Jihočeského kraje, jen pár minut autem od Jindřichova Hradce nabízíme na prodej chalupa se zahradou. Je to dům, který čeká na nového majitele se smyslem pro rekonstrukci a vlastní představy o bydlení. Nemovitost nebyla delší dobu obývána a je určena k celkové modernizaci – od vyklizení interiéru, úprav vnitřních dispozic, zajištění nových přípojek na vodu a kanalizaci, až po vybudování oplocení. Výhodou je zachovalá a plně funkční střecha, která umožní soustředit se na ostatní části domu.
Chalupa stojí na okraji obce v klidném prostředí, kde za zahradou začínají pole a nedaleké lesy. Tato poloha nabízí ideální kombinaci soukromí, klidu a blízkosti přírody – vhodné jak pro trvalé bydlení, tak i jako chalupa k rekreaci.
Na pozemku se kromě domu nachází také bývalá kovárna a menší stodola, které lze využít podle vašich potřeb.
Pokud hledáte místo, do kterého vtisknete svůj osobní styl a vytvoříte si domov podle vlastních představ, přijďte se přesvědčit na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitasfin-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
335 m
školka
351 m
lékař
373 m
pošta
313 m
restaurace
4441 m
škola
4545 m
vlak
4854 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1.75 mil. Kč | -12.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
17 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.20 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 777 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 236% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 04:24
Chalupa v obci Mnich určená k celkové modernizaci a vyklizení s funkční střechou a pozemkem. Pozor na nutnost vybudování nových přípojek vody a kanalizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- zachovalá a plně funkční střecha
- prislusenstvi
- bývalá kovárna, menší stodola
- nutne investice
- vyklizení interiéru, úpravy vnitřních dispozic, zajištění nových přípojek na vodu a kanalizaci, vybudování oplocení
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Mnich)
- Nádraží
- 4849 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |