prodej pole 5 778 m²

Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 5 778 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 100 % vlastnictví na pozemků parc. č. 450/3, 450/4, 450/5, 450/6, 450/7, 450/8 v katastrálním území Zduchovice, okres Příbram, zapsané na LV 656. Celková výměra pozemků činí 5.778 m². GPS: 49.962849338, 14.50793014 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální jako spekulační pozemek pro změnu v územním plánu. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 468 018 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 5778 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	468 018 Kč	-10.0 %
25.08.2026	520 020 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

468 018 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

352 367 Kč

254 635 – 696 717 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 331 225 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 330 213 · váha 41 %

Model z dat 339 662 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 433 350 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 330 213 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 339 662 Kč (rozpětí 148 277 Kč – 659 549 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 433 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 468 018 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2226 m (Zduchovice)
Nádraží: 14600 m (Milín)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 520 020 → 468 018
25.08.2026	zlevněno 52.00 mil. → 520 020
24.08.2026	přidáno