Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 328 m²
Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se snoubí klid přírody s komfortem moderního bydlení ? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji pečlivě navrženou a kvalitně postavenou novostavbu rodinného domu v žádané lokalitě města Humpolec, přímo na dosah lesa.
Tento dům nevznikl náhodou – každý detail byl od počátku promyšlen s důrazem na funkčnost, úspornost i dlouhodobý komfort bydlení. Výsledkem je moderní, nízkoenergetická stavba, která splňuje nároky současného rodinného života. Velkou výhodou je zároveň možnost dokončení interiéru podle vlastních představ, díky čemuž si můžete vytvořit domov přesně na míru svému stylu a potřebám.
Dispozice domu 5+kk s užitnou plochou 120 m² je rozložena do dvou podlaží. V přízemí vás přivítá světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, ideální pro společné chvíle s rodinou, dále koupelna, pokoj a praktická technická místnost.
V patře se nachází tři samostatné ložnice, které nabídnou dostatek soukromí pro každého člena domácnosti.
Dům stojí na pozemku o velikosti 328 m² se zastavěnou plochou 72 m² a vlastním parkovacím stáním. Samozřejmostí je moderní technologické vybavení – tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a napojení na vodovodní řad. Odpad je aktuálně řešen jímkou s možností budoucího připojení na veřejnou kanalizaci. V současné době zároveň probíhají terénní úpravy okolí domu, které ještě více podtrhnou celkový komfort a vzhled pozemku.
Velkým benefitem je lokalita – klidné prostředí u lesa nabízí prostor pro relaxaci, procházky i rodinné aktivity, zároveň však zůstává výborná dostupnost do centra města i na dálnici D1.
Dokončení a kolaudace domu je plánována na 2. čtvrtletí roku 2026.
Samozřejmostí naší realitní kanceláře je fotogalerie a virtuální (3D) prohlídka bytu, pomocí které si můžete nemovitost prohlédnout nejdříve pohodlně z vašeho domova.
Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Ozvěte se, rádi vás domem osobně provedeme.
Zajistíme kompletní právní servis a rádi vám pomůžeme i s financováním.
Majitel si vyhrazuje právo prodat byt nejvyšší nabídce.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kdo hledají kvalitní, promyšlené bydlení v harmonii s přírodou – a chtějí si ho zároveň dotvořit přesně podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (77275 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 328 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 24.0
kanalizace: Jímka
nízkoenergetický
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 328
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
553 m
školka
686 m
lékař
299 m
pošta
931 m
restaurace
671 m
škola
567 m
obchod
864 m
vlak
692 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.27 mil. Kč
77 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
7.14 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.46 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 180 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek: 328 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 461 m (Humpolec, Poliklinika)
- Nádraží
- 586 m (Humpolec)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |