Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1093 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, ideální pro mladé rodiny, situovaný v ulici Cholossiova, v malebné části obce Pelhřimov. Tento dvoupodlažní dům s velmi dobrou dispozicí nabízí komfortní bydlení v klidné a bezpečné lokalitě, která je přímo předurčena pro rodinný život.
Dům se rozprostírá na zastavěné ploše 144 m² a jeho užitná plocha činí 220 m². To poskytuje dostatek prostoru pro pohyb a uspořádání dětských aktivit, což oceníte při rodinných chvílích. Pozemek má rozlohu 1093 m², což zahrnuje prostornou zahradu, ideální pro venkovní hry a rodinné grilování. Velká zahrada umožňuje dětem bezpečně si hrát na čerstvém vzduchu, zatímco rodiče budou moci relaxovat.
Dům má celkem více než pět pokojů, mezi kterými nechybí dětské pokoje, které jsou navrženy s ohledem na potřeby vašich nejmenších. Dětské pokoje nabízí dostatek prostoru k učení, hraní a odpočinku. Vytvořte svým dětem ideální prostředí pro růst a rozvoj.
Lokalita poskytuje skvělou infrastrukturu pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází školky a školy, které jsou snadno dostupné, což ocení každý rodič. Dále jsou v okolí parky a hřiště pro děti, kde mohou trávit volný čas a socializovat se s vrstevníky. Bezpečné a klidné okolí je další výhodou, která vám zajistí klidné bydlení.
Objekt je vybaven všemi potřebnými inženýrskými sítěmi. Například odpad je napojen na kanalizaci a přívod plynu je zajištěn plynovodem, což usnadňuje každodenní život. Dále je dům napojen na elektrickou energii, takže můžete využívat moderní zařízení a technologie.
Tento rodinný dům představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají kvalitní a bezpečné bydlení pro svou rodinu. Věřte, že zde vytvoříte spoustu krásných vzpomínek.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (71818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1093 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 914
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
607 m
MHD
161 m
školka
145 m
lékař
557 m
pošta
814 m
restaurace
460 m
škola
159 m
obchod
1301 m
vlak
1033 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
71 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
7.44 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -54 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 282 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 5.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 193 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Pelhřimov, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1051 m (Pelhřimov)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |