Nemovitosti

Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 401 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

KAVKA REAL ESTATES Vám exkluzivně nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 54 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 401 m² v klidné lokalitě nedaleko centra města Humpolec. Dům je prakticky řešen a tvoří jej vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a koupelna s vanou a toaletou. Součástí je také sklep a podkroví, které nabízí možnost rozšíření obytného prostoru o další pokoj dle vlastních představ. Na pozemku se nachází samostatná vedlejší stavba (vejminek) s vlastním zázemím – kuchyňkou, pokojem a WC, což poskytuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, pronájem či zázemí pro hosty. Dále je k dispozici garáž a kůlna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace, plyn). Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i jako investiční příležitost s potenciálem dalšího rozšíření. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (73889 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
401 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
kavka-real-estates

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod počet garáží: 19 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

bankomat 513 m MHD 565 m školka 421 m lékař 979 m pošta 829 m restaurace 450 m škola 264 m obchod 1353 m vlak 1617 m

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč
rozpětí 2.66 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.00 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 017 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.44 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (Humpolec, Kuchařov)
Nádraží
1411 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno