Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 1094 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tento pohodový a výborně udržovaný rodinný dům se nachází v klidné lokalitě Friedova v Pelhřimově. Sestává ze dvou samostatných bytových jednotek 1+1 a 4+1 (lze rozšířit díky půdnímu prostoru až na 5+1). Předností domu je jeho variabilita. Lze jej užívat jako celek nebo odděleně jako dva byty. S užitnou plochou 247 m² a prostorným pozemkem o rozloze 1.094 m² nabízí dostatek místa pro rodinu. Další výhodou je vlastní kopaná studna s užitkovou vodou. Dům je ve velmi dobrém stavu a je postaven z kvalitní cihlové konstrukce. K dispozici je terasa, sklep a dostatek parkovacích míst včetně dvou garáží. Díky jeho příjemné atmosféře a prostorným interiérům se jedná o ideální domov pro vaši rodinu. Zveme vás na prohlídku tohoto opečovávaného domu s krásnou zahradou, ideálem pro vaši budoucnost. Jako bonus získáte milé sousedy, kterým jsme rovněž dům prodávali. ZAJISTÍME FINANCOVÁNÍ BEZ PROKAZOVÁNÍ PŘÍJMŮ.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (48543 Kč/m²)
Užitná plocha: 247 m²
Pozemek: 1094 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-janecek-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 155 m školka 85 m lékař 425 m pošta 787 m restaurace 420 m škola 38 m obchod 1465 m vlak 848 m

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

rozpětí 8.17 mil. – 13.44 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.45 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.56 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 357 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 194 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Pelhřimov, požární zbrojnice)
Nádraží: 869 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno