Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 907 m²
Humpolec, Krasoňov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 5+kk o užitné ploše 174 m², který stojí na oploceném pozemku s garáží o výměře 907 m² v centru obce Krasoňov, přímo u rybníka.
Stavba z roku 1859 prošla v roce 2024 čerstvými úpravami (nová koupelna, ložnice a zateplení půdy), úspora energií. K dokončení: kuchyně, podlahy a systém vytápění. Ideální šance dodělat si interiér podle vlastních představ a využít dotace na nový kotel.
Dispozice
1.NP – vstupní chodba, po pravé straně obývací pokoj s kuchyní, koupelna (vana) s toaletou, ložnice, dále dva samostatné pokoje, pracovna, koupelna se sprchovým koutem a WC. V zadní části domu se nachází přístavba, WC, technická místnost, chodba se vstupem na zahradu.
Podkroví je přístupné po pevném schodišti. Aktuálně slouží jako prostorná půda s velkým potenciálem pro budoucí obytnou vestavbu.
Technické informace
Vytápění domu je řešeno ústředním topením na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a solární panely. Inženýrské sítě zajištují přívod elektřiny, obecní vodovod, jímku s přepadem. Záložní zdroj vody, zejména na zalévání, tvoří vlastní studna napojena na čerpadlo.
Celková plocha pozemku činí 907 m², zastavěná plocha domu je 509 m².
Náklady a lokalita
Průměrné měsíční náklady na provoz domu činí cca 4 600 Kč.
Krasoňov je vesnice v okrese Pelhřimov spadající pod město Humpolec. Nachází se mezi Větrným Jeníkovem a Humpolcem. Dobré napojení na dálnici D1 (EXIT 90-104).
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (25805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1859
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ales-horky-realitni-makler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 398
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 509
Vzdálenosti
bankomat
2018 m
MHD
35 m
školka
5046 m
lékař
4940 m
pošta
5383 m
restaurace
2007 m
škola
5199 m
obchod
5525 m
vlak
3139 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 17 %
Model z dat
7.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 811 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.64 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 7 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Humpolec, Krasoňov)
- Nádraží
- 3143 m (Plačkov)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |