Nemovitosti

Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 856 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej samostatně stojícího rodinného domu v ul. U Sauny Pelhřimov o zast. ploše 125m2 s celkovou plochou pozemku 856m2. Dům je celý podsklepen, nachází se zde garáž 20m2, prádelna 7,96m2, chodba 10,05m2, sklad 12,76m, sklad 9,18m2, sklad 12,86m2 a propojovací schodiště do 1. NP kde je vstupní veranda 8,00m2, komora 2,97m2, chodba 6,74m2, WC 1,93m2, pokoj 15,11m2, pokoj 19,56m2, kuchyně 7,16m2, pokoj 19,00m2, koupelna 3,37m2 a spíž 1,97m2. Ve 2.NP se nachází tři pokoje 16,63m2, 16,57m2 a 20,85m2, dále koupelna s WC 3,36m2 a chodba 7,83m2 se vstupem na terasu. Půdní prostor je skladový. Dům je napojen na obecní vodovod, odkanalizován do obecní kanalizace, přípojka plynu se nachází před domem, zdivo domu je cihelné, okna domu jsou plastová. Vytápění je ústřední napojené na centrální kotelnu Iromez, ohřev vody zajištuje bojler. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony. Celý pozemek je oplocen, zahrada s ovocnými stromy. Poloha domu je klidná s veškerou dostupností v dosahu. Dům je možné využít dvougeneračně. Pro více informací voleje makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (65563 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
856 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-a-city

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 53 plyn: Plynovod počet garáží: 20 sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 69 m školka 192 m lékař 164 m pošta 632 m restaurace 134 m škola 255 m obchod 620 m vlak 1695 m

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč
rozpětí 5.81 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 400 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.75 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Pelhřimov, Architekta Janáka)
Nádraží
1717 m (Pelhřimov)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno