Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 856 m²
Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej samostatně stojícího rodinného domu v ul. U Sauny Pelhřimov o zast. ploše 125m2 s celkovou plochou pozemku 856m2. Dům je celý podsklepen, nachází se zde garáž 20m2, prádelna 7,96m2, chodba 10,05m2, sklad 12,76m, sklad 9,18m2, sklad 12,86m2 a propojovací schodiště do 1. NP kde je vstupní veranda 8,00m2, komora 2,97m2, chodba 6,74m2, WC 1,93m2, pokoj 15,11m2, pokoj 19,56m2, kuchyně 7,16m2, pokoj 19,00m2, koupelna 3,37m2 a spíž 1,97m2. Ve 2.NP se nachází tři pokoje 16,63m2, 16,57m2 a 20,85m2, dále koupelna s WC 3,36m2 a chodba 7,83m2 se vstupem na terasu. Půdní prostor je skladový. Dům je napojen na obecní vodovod, odkanalizován do obecní kanalizace, přípojka plynu se nachází před domem, zdivo domu je cihelné, okna domu jsou plastová. Vytápění je ústřední napojené na centrální kotelnu Iromez, ohřev vody zajištuje bojler. Střešní krytinu tvoří eternitové šablony. Celý pozemek je oplocen, zahrada s ovocnými stromy. Poloha domu je klidná s veškerou dostupností v dosahu. Dům je možné využít dvougeneračně. Pro více informací voleje makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.35 mil. Kč (61921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 53
plyn: Plynovod
počet garáží: 20
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
69 m
školka
192 m
lékař
164 m
pošta
632 m
restaurace
134 m
škola
255 m
obchod
620 m
vlak
1695 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 9.35 mil. Kč | -5.6 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.35 mil. Kč
61 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.51 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.09 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 930 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.75 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Pelhřimov, Architekta Janáka)
- Nádraží
- 1717 m (Pelhřimov)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |