prodej pole 907 m²

Kokořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl o velikosti 1/6.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 907 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 5445 m² v katastrálním území Truskavna, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na LV 27. Parcela č. 210/1 (orná půda) o výměře 3361 m² Parcela č. 210/4 (ostatní plocha) o výměře 813 m² Parcela č. 213/32 (orná půda) o výměře 1271 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 27 863 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 907 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0381

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	27 863 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 863 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 776 Kč

55 241 – 190 525 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 76 870 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 82 619 · váha 35 %

Model z dat 116 318 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 69 159 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 82 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 298% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 116 318 Kč (rozpětí 74 107 Kč – 196 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 69 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 863 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:04

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/6 na zemědělských pozemcích. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Kokořín, Truskavna)
Nádraží: 5412 m (Kanina)
Praha hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.79 mil. → 27 863
24.08.2026	přidáno