Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 109 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 2+1, 74 m², Praha 5 Velká Chuchle, ulice Pod Akáty Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s užitnou plochou 74 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 109 m². Dům se nachází v klidné rezidenční části Prahy – Velká Chuchle, v ulici Pod Akáty. Dispozici domu tvoří vstupní chodba, dvě ložnice, samostatná kuchyně, koupelna a půda s možností dalšího využití. Nemovitost je v původním stavu, obyvatelná, ale je určena k celkové rekonstrukci. Nový majitel tak získá možnost přizpůsobit si dům podle vlastních představ – ať už pro rodinné bydlení, nebo jako investici se zajímavým potenciálem. Vytápění je řešeno elektřinou a tuhými palivy, k dispozici je možnost připojení na plyn. Velká Chuchle nabízí příjemné rodinné prostředí a dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost i přírodní zázemí vhodné k procházkám či sportu. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (85135 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
109 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Českomoravská realitní a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2844

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 10.60 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 11.30 mil. · váha 52 %
Model z dat 12.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 674 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek 109 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
53 m (Škola Velká Chuchle)
Nádraží
569 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno