prodej pozemku 1 474 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků jako celek 1 474 m² Ondřejov, Turkovice u Ondřejova (okr. Praha-východ) Nabízíme k prodeji soubor pozemků prodávaný výhradně jako celek, nacházející se v katastrálním území Turkovice u Ondřejova, obec Ondřejov, okres Praha-východ. Jedná se o tyto parcely: parc. č. 1863/1 – 754 m² (trvalý travní porost) parc. č. 1868/3 – 545 m² (trvalý travní porost) parc. č. 1873/3 – 175 m² (ostatní plocha – komunikace) Celková výměra: 1 474 m² Důležité informace: Pozemky v současné době nejsou určeny k výstavbě (nestavební) Nachází se však v zastavěném území obce V současnosti vedeny převážně jako trvalý travní porost (ZPF) Vhodné především jako dlouhodobá investice / spekulace na budoucí změnu územního plánu V případě změny na stavební pozemky by se hodnota mohla výrazně zvýšit (orientačně až na několikanásobek). Lokalita: Klidná lokalita v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností do Prahy. Oblast Ondřejova je dlouhodobě vyhledávaná pro bydlení i rekreaci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1832 Kč/m²)
Pozemek: 1474 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: L+L HAUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

1 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.12 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.48 mil. · váha 34 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 073 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 690 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32

Soubor nestavebních pozemků vedených jako trvalý travní porost a ostatní plocha v zastavěném území obce Ondřejov. Jde o investici a spekulaci na budoucí změnu územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: soubor tří pozemků prodávaný výhradně jako celek

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Ondřejov, náměstí)
Nádraží: 3683 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno