prodej pozemku 1 474 m²

Ondřejov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků jako celek 1 474 m² Ondřejov, Turkovice u Ondřejova (okr. Praha-východ) Nabízíme k prodeji soubor pozemků prodávaný výhradně jako celek, nacházející se v katastrálním území Turkovice u Ondřejova, obec Ondřejov, okres Praha-východ. Jedná se o tyto parcely: parc. č. 1863/1 – 754 m² (trvalý travní porost) parc. č. 1868/3 – 545 m² (trvalý travní porost) parc. č. 1873/3 – 175 m² (ostatní plocha – komunikace) Celková výměra: 1 474 m² Důležité informace: Pozemky nejsou určeny k výstavbě (nestavební) Nachází se však v zastavěném území obce V současnosti vedeny převážně jako trvalý travní porost (ZPF) Vhodné především jako dlouhodobá investice / spekulace na budoucí změnu územního plánu V případě změny na stavební pozemky by se hodnota mohla výrazně zvýšit (orientačně až na několikanásobek). Lokalita: Klidná lokalita v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností do Prahy. Oblast Ondřejova je dlouhodobě vyhledávaná pro bydlení i rekreaci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (1832 Kč/m²)
Pozemek: 1474 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: L+L HAUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

rozpětí 2.38 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.94 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 924 139 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 030 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 924 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Ondřejov, náměstí)
Nádraží: 3683 m (Hvězdonice)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno