Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 1986 m²
Těchobuz, Těchobuz · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost v původním stavu nabízí skvělý potenciál pro vybudování útulného penzionu, chalupy k pronájmu, rekreačního ubytování, případně pro trvalé bydlení. Klidná lokalita je ideální pro hosty hledající odpočinek od městského ruchu. Součástí nemovitosti je zahrada u domu. Voda je zajištěna ze studánky samospádem, odpady svedeny do trativodu. Střecha byla měněna v roce 2010. Základní služby jsou dostupné v Pacově, kompletní občanská vybavenost se nachází v Pelhřimově nebo Táboře. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (6890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 1986 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1746
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
7641 m
MHD
939 m
školka
7403 m
lékař
7625 m
pošta
3869 m
restaurace
6731 m
škola
7292 m
vlak
9352 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -8.8 % |
| 24.08.2026 | 2.19 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 9.90 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 14 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 758 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 9.21 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 1086 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1575 m (Blatnice)
- Nádraží
- 9369 m (Pacov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 2.19 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |