Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 603 m²
Černovice, Černovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidném městečku Černovice u Tábora, jen cca 20minut jízdy od Tábora.
Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí tak novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu. Současná zastavěná plocha budov činí 194m2 a nachází se na pozemku o celkové výměře 603m2. Je zde dostatečný prostor pro změnu dispozice, změny v zastavěné ploše při zachování hezké uzavřené zahrady.
K objektu je přiveden obecní vodovod, kanalizace i elektrické vedení.
Velkým benefitem je samotná lokalita. Černovice nabízejí klidné bydlení obklopené přírodou a zároveň plnou občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská i základní škola, obchody, restaurace i další služby pro každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost do okolních měst, například Tábor, Pelhřimov a Jindřichův Hradec. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety i relaxaci v přírodě.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda zodpovím vaše dotazy, zajistím prohlídku nemovitosti a pomohu i se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (19355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 603 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- invest-gate-property-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 410
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
231 m
školka
674 m
lékař
45 m
pošta
181 m
restaurace
194 m
škola
258 m
vlak
394 m
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 2.24 mil. – 2.80 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.37 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 492 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3574 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 396 m (Černovice u Tábora)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |