Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 726 m²

Vystrkov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rekreačního domu, který se nachází v klidné části obce Vystrkov. Objekt je přízemní a smíšené konstrukce. Dům je postaven na pozemku o celkové ploše 726 m², z čehož zahrada zaujímá 628 m². Vhodná rekonstrukce může být skvělou příležitostí k vytvoření domova dle vlastních představ.

Nemovitost disponuje užitnou plochou 85 m², která je vhodně členěna do pěti a více pokojů. Dům pochází z roku 1963, přičemž v roce 2015 prošel částečnou rekonstrukcí v zadní části domu (přístavba třech místností). Na zahradě ovocné stromy, zahradní domek a krytá pergola s grilem. Umístění v blízkosti lesa nabízí příjemné prostředí pro rekreační a rodinné bydlení. 

Technické informace
Vytápění domu je řešeno kamny na tuhá paliva a přímotopy. Inženýrské sítě zajištují přívod elektřiny, obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn je na hranici pozemku. 

Veškerá občanská vybavenost v Humpolci vzdáleném cca 5 minut autem, výborná dostupnost na D1. 

Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (51753 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 726 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1963
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ales-horky-realitni-makler-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 628 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 2154 m MHD 198 m školka 2252 m lékař 1865 m pošta 2441 m restaurace 2290 m škola 1774 m obchod 2088 m vlak 1696 m

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 3.99 mil. – 4.90 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 969 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.45 mil. Pozemek 726 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Vystrkov, obec)
Nádraží: 1704 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno