prodej pole 7 567 m²

Týnec nad Labem · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 7/8 pole 7 567 m2 a další podíly na LV.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 7/8 pole 7 567 m², Týnec nad Labem U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Vinařice u Týnce nad Labem LV č. 922 o výměře 6524 m², podíl 7/8 • Parcela č. 333/17 - o výměře 4153 m² (Orná půda) • Parcela č. 333/18 - o výměře 1655 m² (Orná půda) • Parcela č. 333/20 - o výměře 298 m² (Orná půda) • Parcela č. 333/21 - o výměře 36 m² (Orná půda) • Parcela č. 336/2 - o výměře 978 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 336/3 - o výměře 108 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 336/5 - o výměře 228 m² (Ostatní plocha) LV č. 936 o výměře 1043 m², podíl 29/48 • Parcela č. 323/20 - o výměře 7 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 331/10 - o výměře 166 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 333/13 - o výměře 1554 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. ‌ Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 289 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 7567 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-16-131530

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	289 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

469 754 Kč

351 508 – 930 361 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 441 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 521 505 · váha 35 %

Model z dat 453 318 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 576 984 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 521 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 318 Kč (rozpětí 288 812 Kč – 764 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 576 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělské půdě a ostatních plochách. Pozor na to, že se nejedná o stoprocentní vlastnictví všech nabízených parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 7/8 a 29/48

Dostupnost

Zastávka: 771 m (Bernardov)
Nádraží: 2260 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 30 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.90 mil. → 289 000
24.08.2026	přidáno