Nemovitosti

prodej domu 93 m² s pozemkem 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domku 98 m², ul. Přímá, Praha - Smíchov Prodej řadového domku 98m² se zahrádkou 50m² v klidné časti Prahy - Malvazinky. Nemovitost se skládá ze čtyř místností. V suterénu je příprava na kuchyň a vede zde východ na terasu a zahrádku v zadní části nemovitosti. Nachází se zde také sprchový kout, WC a technické zázemí. V této místnosti je podlahové topení a topení zajištované plynovým kotlem. Plynový kotel zajišťuje vytápění celé nemovitosti. V přízemí s výhledem na zahrádku je obývací pokoj, WC a malá šatna. V prvním patře s výhledem na zahrádku je ložnice a další koupelna se sprchou a WC. Ve druhém patře je malá podkrovní místnost se střešním oknem a úložnými prostory. Nemovitost je částečně v původním stavu a po citlivé rekonstrukci může nabídnout velmi útulné a unikátní bydlení. MHD a supermarket a lesopark jsou několik minut pěšky od domu.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (149462 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Pozemek
86 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
VLTAVÍN REALITY A FINANCE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.07.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 50 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236746

Odhad reálné ceny

11.13 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 13.04 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 15.81 mil. · váha 51 %
Model z dat 14.20 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 1.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 979 Kč/m² → 15.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 10.27 mil. Kč – 19.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Smíchovský hřbitov)
Nádraží
566 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno