prodej stavebního pozemku 22 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 5411/253140 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 5411/253140 pozemku 22 m² Nabízíme Vám k prodeji 5411/253140 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 1050 m² v katastrálním území Březové Hory, okres Příbram. Pozemek je zapsán na LV 12803. Parcela č. 515/225 (ostatní plocha) o výměře 1050 m² GPS: 49.6767006N, 13.9937733E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 66 000 Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 22 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2812

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	66 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	660.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

66 000 Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

362 623 Kč

230 583 – 695 322 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 340 866 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 90 km) 22 728 · váha 35 %

Model z dat 714 571 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 53 204 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 033 Kč/m² → 22 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 714 571 Kč (rozpětí 455 258 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 53 204 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 66 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Předmětem prodeje je velmi malý spoluvlastnický podíl na pozemku v Příbrami. Nejedná se o prodej celého pozemku ani reálně využitelné části.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5411/253140

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Příbram, náměstí 17. listopadu)
Nádraží: 607 m (Příbram sídliště)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 660.00 mil. → 66 000
24.08.2026	přidáno