Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 6700 m²
Věžná, Brná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
216 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si domov, kde má každý člen rodiny svůj vlastní kout a hned za dveřmi se otevírá bezpečný zelený ráj.
Na prodej je prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné náruči přírody v obci Brná -Věžná na Vysočině. Nemovitost s velkorysou užitnou plochou 225 m² prošla průběžnými opravami, takže je připravena okamžitě přivítat novou rodinu. Dům je vytápěn ekonomicky a výhodně tuhými palivy, což vám dává plnou kontrolu nad výdaji za energie. Pokud preferujete maximální komfort, dispozice domu jsou ideální pro budoucí instalaci moderních způsobů vytápění.
Skutečným splněným snem je rozlehlá zahrada o výměře 5 560 m², která rodině poskytne absolutní soukromí a klid. Je to dokonalé místo, kde mohou děti bezpečně vyrůstat, hrát si a objevovat svět. Pozemek je jako stvořený pro chov domácích zvířat i pro pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Velkou výhodou je i možnost dokoupení pozemku, který na zahradu přímo navazuje cca 3,9 ha.
Bonusem je samostatný přístavek, který nabízí ideální zázemí pro podnikání, domácí dílnu nebo tvoření. K tomu všemu k domu patří hned 3 prostorné garáže, které bez problému ukryjí rodinná auta i veškerou zahradní techniku.
Brná je částí obce Věžná a leží nedaleko známého hradu Kámen. Prochází tudy cyklistická trasa vedoucí z Černovic do Pacova. Obslužnost zajišťují autobusové linky do Pacova, Černovic, Počátek, ale i Prahy (cca 1,5h). Veškerou občanskou vybavenost zajišťuje město Pelhřimov (28km).
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (31111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 6700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 5590
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3919 m
MHD
947 m
školka
2859 m
lékař
3006 m
pošta
3006 m
restaurace
3135 m
škola
2781 m
vlak
2952 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 7.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -9.7 % |
| 24.08.2026 | 7.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
31 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
5.67 mil. – 9.24 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.30 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.03 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 018 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3800 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2666 m
- Nádraží
- 2164 m (Sudkův Důl)
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 7.00 mil. → 7.00 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 7.75 mil. → 7.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |