prodej domu 137 m² s pozemkem 523 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení v Řeporyjích Vlastní bazén i oáza klidu Exkluzivní rodinné bydlení, které kombinuje špičkový design s dokonalým soukromím. Tento moderní dvoupodlažní dům (136 m²) na pozemku o velikosti 524 m² vás nadchne prémiovým standardem v podobě dubových podlah a zakázkového nábytku na míru. Nemovitost se prodává kompletně zařízená a její největší dominantou je precizní zahrada s novým vyhřívaným bazénem s protiproudem a luxusní terasou pod designovou hliníkovou pergolou s integrovaným stíněním a LED osvětlením. Dispozice: Přízemí (59 m²): Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu, pracovna, první koupelna a moderní kuchyňská linka na míru s vestavěnými elektrickými spotřebiči a obklady Egger v dekoru beton. Patro (61 m²): Tři samostatné ložnice, druhá koupelna, centrální hala a praktická komora. Interiér domu je kompletně zařízen s důrazem na dlouhou životnost a moderní styl za použití nadstandardních materiálů: Podlahy z běleného a kartáčovaného dubu v obytných místnostech. Kvalitní zakázkový nábytek vyrobený na míru. Designové posuvné interiérové dveře se zrcadlem. Nízkotlaké teplovodní topení zajišťující stabilní tepelný komfort. Exteriér tvoří precizně upravená zahrada, která je koncipována jako zóna pro odpočinek dospělých i jako bezpečné zázemí pro děti: Nový vyhřívaný bazén s protiproudem umístěný přímo na zahradě. Vyhrazený dětský kout vybavený skluzavkou a houpačkami. Užitkový záhon určený pro pěstování bylinek a zeleniny. Lokalita: Městská část Praha-Řeporyje nabízí ideální rodinné bydlení díky jedinečné kombinaci venkovského klidu v těsném sousedství Prokopského údolí a perfektní dopravní dostupnosti MHD či autem do centra metropole.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (167810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Honka reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 97 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00082
Odhad reálné ceny
14.33 mil. Kč
rozpětí 11.58 mil. – 18.01 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.66 mil. · váha 56 %
Model z dat
17.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 232 Kč/m² → 18.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.69 mil. Kč (rozpětí 12.80 mil. Kč – 24.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 523 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Řeporyjské náměstí)
- Nádraží
- 131 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |