prodej stavebního pozemku 86 m²

Sedlčany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se prodej 2/9 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/9 pozemků 86 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/9 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 387 m² v katastrálním území Sedlčany, okres Příbram. Pozemky jsou zapsány na LV 853. Parcela č. 478/2 (zahrada) o výměře 37 m² Parcela č. 480/2 (zahrada) o výměře 115 m² Parcela č. 3048/8 (ostatní plocha) o výměře 48 m² Parcela č. 3048/12 (ostatní plocha) o výměře 187 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 70 176 Kč (816 Kč/m²)
Pozemek: 86 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1969

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	70 176 Kč	-99.9 %
24.08.2026	70.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 176 Kč

816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

323 025 Kč

177 970 – 528 756 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 230 843 · váha 35 %

Model z dat 598 714 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 207 981 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 684 Kč/m² → 230 843 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 598 714 Kč (rozpětí 381 445 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 207 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 176 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 06:53

Předmětem prodeje je pouze částečný spoluvlastnický podíl na souboru menších pozemků. Získání 2/9 podílu znamená absenci plné kontroly nad majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 2/9

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Sedlčany, Sedlecká)
Nádraží: 556 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 70.18 mil. → 70 176
24.08.2026	přidáno