Prodej rodinného domu 188 m², pozemek 640 m²
Počátky, Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám ke koupi rodinný dům situovaný přímo na Riegrově náměstí v malebných Počátkách. Tato nemovitost se dvěma nadzemními podlažími nabízí celkovou užitnou plochu 188 m² a je v katastru nemovitostí vedena jako objekt se dvěma bytovými jednotkami o dispozicích 3+1 a 4+1. Díky svému dispozičnímu řešení je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavá investice s možností kombinace vlastního bydlení, podnikání nebo pronájmu druhé jednotky. K domu náleží také uzavřený dvůr, který zajišťuje naprosté soukromí. Součástí jsou další praktické prostory jako dílna, garáž a sklad, které nabízejí potenciál pro další přestavbu. Odpočinek po práci pak najdete na přilehlé zahradě.
Město Počátky v sobě spojuje bohatou historii a veškerý komfort moderního života. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, lékaře i obchody. Okolí je rájem pro milovníky přírody, lesů a rybníků. Skutečným bonusem je blízkost proslulého Resortu Svatá Kateřina, který nabízí špičkové wellness a ájurvédské procedury v nádherném prostředí.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (18564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 640 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- adras-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
250 m
MHD
301 m
školka
213 m
lékař
295 m
pošta
403 m
restaurace
322 m
škola
221 m
obchod
3627 m
vlak
3063 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.36 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 902 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.33 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.12 mil. Pozemek 640 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1305 m (Počátky, statek (rozcestí))
- Nádraží
- 3122 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |