prodej stavebního pozemku 1 511 m²

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1511 m², obec Choťánky Středočeské makléřky Vám nabízí k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1.511 m² v obci Choťánky u Poděbrad. Pozemek se nachází v klidné lokalitě s příjemnou okolní zástavbou rodinných domů a díky své velikosti nabízí ideální prostor pro výstavbu rodinného domu i komfortní zahrady pro odpočinek a soukromí. Velkou výhodou jsou inženýrské sítě na hranici pozemku – voda, kanalizace a elektro. Dle územního plánu je možné využití: pro výstavbu rodinného domu příměstského charakteru s maximálně 1 nadzemním podlažím a obytným podkrovím, případně u staveb projektovaných autorizovaným architektem až 2 nadzemní podlaží. Přípustné je také využití pro: objekty obchodu a služeb místního významu, kanceláře či pracovny jako součást rodinného domu, a to v rozsahu, který nebude narušovat kvalitu bydlení. Obec Choťánky navazuje bezprostředně na lázeňské město Poděbrady, které nabízí kompletní občanskou vybavenost: - základní i odborné školy, - zdravotní péči, - restaurace a kavárny, - obchody a služby, - kulturní vyžití včetně divadla a kina, - lázeňský park s kolonádou, - golfové hřiště, - cyklostezky a možnosti sportovního vyžití. V okolí je také možnost koupání, rybaření i příjemných procházek přírodou. Centrum Poděbrad je vzdálené přibližně 5 minut autem nebo autobusem a do Prahy se pohodlně dostanete za cca 30 minut po dálnici D11. Pozemek představuje ideální příležitost pro klidné rodinné bydlení v blízkosti přírody i města s výbornou dostupností. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (4100 Kč/m²)
Pozemek: 1511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00176

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	61951.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

4 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

5.95 mil. – 8.24 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 86 %

Model z dat 9.05 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 215 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Choťánky, u trati)
Nádraží: 2035 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno