Prodej chaty 25 m², pozemek 753 m²
Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu s pozemkem v klidné chatové lokalitě u rybníka Stráž, s výbornou dostupností – příjezd je zajištěn po soukromé cestě pouze pro několik okolních zahrad.
Chata se nachází na pozemku o celkové výměře 753 m² (z toho 726 m² zahrada) a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i víkendový odpočinek.
Zastavěná plocha chaty činí 27 m², přičemž podlahová plocha je 48 m², rozdělená následovně:
1. podzemní podlaží (sklep): 12 m²
1. nadzemní podlaží: 21 m²
2. nadzemní podlaží: 15 m²
Dispozičně chata nabízí v přízemí vstupní přistavěnou dřevěnou verandu (6 m²), obytnou kuchyni s kamny na dřevo a vstup na balkon. Ve druhém podlaží se nachází samostatný pokoj s dalším balkonem.
Stavba je cihlová, celopodsklepená, se sedlovou střechou z pozinkovaného falcovaného plechu. Okna jsou dřevěná, zdvojená. Maximální možná zastavěnost dle územního plánu je 60 m², nabízí se tedy možnost rozšíření stávající stavby.
Velkým benefitem je:
zavedená elektřina přímo do objektu
nový vrt (30 m) napojený do chaty (Darling + filtrace)
možnost užitkové vody z rybníka Stráž (samospádem, ideální na zalévání)
Na pozemku se dále nachází:
• skleník o zastavěné ploše 10 m²
• bouda na nářadí a dřevo
Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy (švestka, třešeň, jabloň a červená líska) a okrasnými trvalkami. Okolo pozemku je nový plot.
Chata disponuje dvěma balkony a nabízí příjemné výhledy do okolní zeleně.
Součástí objektu není vybudovaná koupelna, k dispozici je suché WC.
Parkování je možné na soukromé příjezdové cestě (pouze pro cca 8 zahrad) nebo přímo na pozemku.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci s potenciálem úprav dle vlastních představ.
Pokud Vás nemovitost zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (63600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- reality-kovar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 726
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 27
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
165 m
školka
450 m
lékař
121 m
pošta
198 m
restaurace
40 m
škola
229 m
obchod
1191 m
vlak
1300 m
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
rozpětí 1.67 mil. – 2.72 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.31 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 648 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.67 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Pelhřimov, Pod Floriánem I)
- Nádraží
- 796 m (Pelhřimov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |