Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 857 m²

Lukavec, Lukavec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám unikátní možnost vlastnit prostorný cihlový rodinný dům 4+kk se šatnou a technickou místností (119m2) v klidné lokalitě na ul. Vyklantické v obci Lukavec. Tento moderně zařízený dům nabízí světlé a prostorné místnosti, dvě koupelny, jednu se sprchou a jednu s vanou, praktickou kuchyni spojenou s útulným obývacím pokoj a s krbem. Vytápění tohoto domu zajišťuje podlahové topení, již zmíněný krb a klimatizační jednotky ve všech místnostech. Velká zahrada s terasou je ideálním místem pro relaxaci a večerní grilování s rodinou a přáteli. 
Tento dům bude předán jako zkolaudovaná stavba včetně kuchyňské linky Ikea s vestavěnými spotřebiči, zařizovacími předměty v obou koupelnách zn. Siko a včetně dalších výhod.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Nesmírnou výhodou je i vstup do jedné z koupelen přímo z terasy.
Dům je vhodný pro ty, kteří hledají klidné a bezpečné prostředí pro svou rodinu, a zároveň chtějí mít dobré spojení do Pacova, Benešova či Prahy. Neotálejte a staňte se majitelem tohoto pohodlného rodinného domu! Zajistíme pro Vás kompletní právní a daňový servis (znalecké posudky, PENB). V případě otázek či zájmu o prohlídku kontaktujte prosím uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (94086 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 857 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: cesta-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 83.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

MHD 262 m školka 635 m lékař 7718 m pošta 326 m restaurace 297 m škola 574 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

rozpětí 4.05 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 76 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.58 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 246 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.13 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Lukavec)
Nádraží: 11711 m (Pacov)
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno