Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 444 m²

Červená Řečice, Červená Řečice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části Červené Řečice. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 444 m2 a nabízí pohodlné bydlení s dostatkem soukromí, zahradou i praktickým zázemím.

Nemovitost prošla před rokem rozsáhlou rekonstrukcí - střecha, svody, zateplení s novou fasádou. plastová okna, elektroinstalace, nové rozvody vody a odpadů, elektroinstalace a topení, Celý objekt byl zaizolován proti vlhkosti.  Díky tomu je dům připraven k okamžitému nastěhování bez nutných dalších investic.

Dispozice a vybavení:
dispozice 3+1
koupelna s vanou i sprchovým koutem
samostatné WC
kotelna s moderním kotlem na tuhá paliva
elektrický bojler pro ohřev teplé vody
menší garáž s dílnou
pergola pro příjemné posezení
zahrada
kamerový systém
možnost parkování pro 3-4 automobily
Inženýrské sítě:
obecní vodovod
obecní kanalizace
elektřina

Dům je ideální pro rodinné bydlení i jako klidné místo k rekreaci. Výhodou je spojení rekonstrukce, praktického zázemí a příjemného venkovního prostoru.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (31034 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 444 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: global-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 213 sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

MHD 526 m školka 500 m lékař 614 m pošta 429 m restaurace 642 m škola 4149 m

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 4.19 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 300 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.32 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Červená Řečice)
Nádraží: 10081 m (Nová Cerekev)
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 269 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno