Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 995 m²
Nová Cerekev, Chmelná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 55 fotek staženo
Popis z inzerátu
V osadě Chmelná u Pelhřimova, o které je první doložená zmínka z roku 1382, se nachází více než 400 let staré původní stavení s jedinečnou atmosférou. Součástí domu je vlastní studánka s pitnou vodou přímo ve sklípku tohoto domu. Naši moudří předkové jej vystavěli na skalnatém podloží s kamennými obvodovými zdmi o šířce 130 cm, díky nimž si dům i v letních vedrech udržuje příjemnou stálou teplotu. Současný majitel citlivou rekonstrukcí vrátil lesk dříve zanedbanému stavení a při zachování tradičního vzhledu venkovské usedlosti jej nenápadně přivedl do 21. století. Dům má nové odpady, nový přívod vody včetně hlavního uzávěru před domem, novou elektroinstalaci, základy chemicky ošetřené proti vlhkosti, dubové podlahy. Dominantou prostorného interiéru jsou na zakázku zhotovená kachlová kamna s ležením. Nemovitost je připravena přivítat i početnější rodinu. Velké a prostorné podkroví si doslova říká o vybudování tří pokojů a koupelny, které současný majitel jako svobodný mládenec nevyužil. Dům však nabízí i další překvapení rozlehlou předzahrádku, prostorný uzavřený dvůr s celodenním sluncem, obrovskou spíž, udírnu, slunnou chodbu, dva velké chlévy, dílnu a dvojgaráž. Skutečným pokladem každé vesnické usedlosti je stodola, která bude chloubou každého kutila. Tato kompletně zrenovovaná budova bez jediného překážejícího sloupu má nové železobetonové podlahy, nosné sloupy, pozednice, samonosný krov i střechu. A co se týká střech všechny budovy tohoto uzavřeného dvora mají střechy nové. Majitel je otevřený k případným nabídkám a uvítá rychlé jednání.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (66874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 995 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- progresunion-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 590
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 404
Vzdálenosti
MHD
100 m
školka
2039 m
lékař
2040 m
pošta
2057 m
restaurace
4369 m
škola
1892 m
vlak
3017 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.03 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.86 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.30 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 453 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 95 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Chmelná)
- Nádraží
- 3035 m (Nová Cerekev)
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |