prodej lesa 942 m²

Velká Chmelištná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1884 m².

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 942 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1884 m² v katastrálním území Velká Chmelištná, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 215. Parcela č. 20/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 54 m² Parcela č. 22 (ostatní plocha) o výměře 41 m² Parcela č. 27/3 (ostatní plocha) o výměře 56 m² Parcela č. 263/20 (orná půda) o výměře 37 m² Parcela č. 326/1 (lesní pozemek) o výměře 1037 m² Parcela č. 326/2 (lesní pozemek) o výměře 475 m² Parcela č. 367/6 (lesní pozemek) o výměře 184 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 40 694 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 942 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1972

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	40 694 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.07 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 694 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 067 Kč

60 066 – 210 442 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 82 783 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 101 682 · váha 35 %

Model z dat 99 216 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 89 490 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 101 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 274% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 216 Kč (rozpětí 63 211 Kč – 167 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 89 490 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 694 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 07:04

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na souboru pozemků včetně lesa a zastavěné plochy. Kupující nezíská výlučné vlastnictví, což komplikuje případné hospodaření či užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1307 m (Velká Chmelištná)
Nádraží: 3472 m (Čistá)
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 294 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.07 mil. → 40 694
24.08.2026	přidáno