prodej pole 972 m²

Dřísy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/28 pozemku 972 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/28 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 9072 m² v katastrálním území Dřísy, okres Praha-východ. Pozemek je zapsán na LV 435. Parcela č. 1397 (orná půda) o výměře 9072 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 62 208 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 972 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2331

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	62 208 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62 208 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

73 369 Kč

66 623 – 96 239 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 68 967 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 67 978 · váha 79 %

Model z dat 103 380 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 74 115 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 67 978 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 380 Kč (rozpětí 65 864 Kč – 174 403 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 74 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62 208 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Nedomice, Škola)
Nádraží: 788 m (Ovčáry)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.22 mil. → 62 208
24.08.2026	přidáno