prodej stavebního pozemku 800 m²

Zbizuby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Zbizuby 800m² Unikátní stavební pozemek o rozloze rovných 800m² v malebné obci Zbizuby ve Středočeském kraji. Tento pozemek, nacházející se na listu vlastnictví č. 365, parcela č. 485/13, je ideální pro výstavbu rodinného domu. Výhodou je dostupnost inženýrských sítí, neboť na hranici pozemku je možno se připojit na elektřinu, vodu a kanalizaci. Obec Zbizuby je obklopena krásnou přírodou a nabízí klidné venkovské prostředí ideální pro rodinný život. V okolí naleznete kouzelnou krajinu s možností procházek, cykloturistiky a dalších volnočasových aktivit. Zbizuby se pyšní přátelskou komunitou a pohodlnou dostupností do větších měst, což zajišťuje ideální rovnováhu mezi poklidným životem a městskými vymoženostmi. Skvělá investiční příležitost v lokalitě, která kombinuje přírodní krásy a moderní komfort. Zároveň se obec nachází 10 minut jízdy od nájezdu na D1, za 40 minut jste v Praze, K prodeji je i sousední pozemek parc. číslo 485/33 o ploše 727m² a je tedy možnost koupit celých 1527m² Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2375 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ECOBBE Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-100464

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.90 mil. Kč	-2.6 %
25.08.2026	1.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.50 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.28 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 848 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Zbizuby)
Nádraží: 4066 m (Kácov)
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.95 mil. → 1.90 mil.
24.08.2026	přidáno