Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 557 m²
Žirovnice, Vlčetín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a prostornou zahradou v klidné obci Vlčetín u Žirovnice, obklopené přírodou a krásnou krajinou Vysočiny. Nemovitost je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro rekreační využití či chalupaření.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 757 m² a nabízí praktické zázemí i dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo hobby využití. Součástí nemovitosti je garáž, dílna, sklepy a také prostorná zahradní chata se zavedenou elektřinou 220/380 V. Na udržované zahradě dále naleznete skleník, kůlnu a venkovní udírnu, což vytváří ideální místo pro relaxaci i trávení volného času s rodinou či přáteli.
Samotný dům disponuje čtyřmi obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. Nemovitost je napojena na elektřinu 220 V i 380 V, zdrojem vody je vlastní vrt a odpady jsou řešeny septikem s trativodem. Vytápění je možné kotlem na tuhá paliva nebo elektrickým kotlem.
Dům prošel postupnými úpravami – přibližně před 7 lety byla osazena plastová okna s dvojskly a zhruba před 12 lety byla realizována střešní krytina z betonové tašky včetně fólie.
Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dostupností do Žirovnice, Kamenice nad Lipou či Jindřichova Hradce, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost. Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklotrasy i možnosti houbaření a aktivního odpočinku.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci pohodového bydlení, soukromí a venkovského zázemí s širokými možnostmi využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (33000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 557 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2970 m
MHD
288 m
školka
3062 m
lékař
3034 m
pošta
2998 m
restaurace
2963 m
škola
2792 m
obchod
3232 m
vlak
4116 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
33 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.90 mil. – 5.04 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.87 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 781 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 557 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2262 m (Jarošov n. Než., Zdešov)
- Nádraží
- 2309 m (Popelín)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |