Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1090 m²
Počátky, Počátky · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit podle vlastních představ, a zároveň oceníte klidnou lokalitu s příjemným výhledem do zeleně? Právě takovou příležitostí je tento řadový dům v Počátkách, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 090 m².
Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění. Za zahradou se nachází rybník, který vytváří příjemnou atmosféru a dodává místu pocit soukromí a klidu. Výhled na vodní hladinu a okolní zeleň je benefitem, který se dnes hledá jen obtížně.
Dům prošel první fází rozsáhlé rekonstrukce. Byly odstraněny vybrané příčky a části stropních konstrukcí tak, aby mohl vzniknout nový moderní dispoziční celek. Součástí prodeje je také projektová dokumentace, nové palety cihel a nová okna s dvojskly i trojskly, která byla určena pro pokračování rekonstrukce.
Podle připraveného návrhu má dojít k rozšíření obytné části směrem do dvora, čímž by se celková užitná plocha zvýšila z přibližně 154 m² na přibližně 251 m².
V přízemí by dle projektové dokumentace měl vzniknout obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna, samostatné WC, zádveří, chodba a sklad.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou navrženy čtyři pokoje, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC, chodba.
Velkou výhodou je variabilita budoucího využití. Původní záměr počítal s tím, že část domu bude sloužit pro vlastní bydlení a část bude díky samostatnému vstupu využita například k pronájmu. Nemovitost tak může nabídnout kombinaci vlastního bydlení a investice. Stejně dobře však může fungovat jako dvougenerační bydlení nebo jako prostorný rodinný dům pro jednu rodinu.
Na pozemku se dále nachází vedlejší budova, kterou lze využít jako garáž, dílnu, skladovací prostor nebo zázemí pro hobby a podnikání.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i plyn.
Počátky jsou malebné historické město na pomezí Čech a Moravy, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby i další potřebnou infrastrukturu pro každodenní život. Dojezdová vzdálenost do Pelhřimova i Jindřichova Hradce je přibližně 25 minut. Autobusová doprava je dostupná přímo ve městě, vlakové spojení pak ve Stojčíně vzdáleném přibližně 3 km.
Milovníci přírody ocení okolní lesy, rybníky, turistické a cyklistické trasy. Nedaleko se nachází také vyhlášený Resort Svatá Kateřina, známý svým wellness zázemím a relaxačními pobyty v přírodě.
Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ a zároveň chcete bydlet v klidném prostředí s výhledem na rybník, rád Vám tuto zajímavou nabídku představíme osobně.
PENB: G* (PENB není k dispozici. Jakmile bude dodán, bude údaj aktualizován.)
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (14838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
534 m
školka
415 m
lékař
100 m
pošta
75 m
restaurace
160 m
škola
156 m
obchod
3818 m
vlak
3552 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
14 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.18 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 386 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 190 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24
Řadový dům v rozestavěné rekonstrukci s velkým pozemkem a výhledem na rybník. Nutno dokončit dle vlastních představ a dodaného projektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- vedlejší budova, zahrada
- nutne investice
- dokončení rozsáhlé rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1139 m (Počátky, statek (rozcestí))
- Nádraží
- 3550 m (Počátky-Žirovnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |