Prodej chaty 25 m², pozemek 0 m²
Sedlice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji případně dlouhodobému pronájmu rekreační cihlovou chatu (č. ev. 38) v k. ú. Svépravice, okres Pelhřimov. Na mapách jde najít chata co stojí vedle: Svépravice č.ev. 36.
Chata se nachází v nádherné, klidné a vyhledávané lokalitě přímo u řeky Sedlice na vtoku řeky Hejlovky. Je to perfektní místo pro rybáře, houbaře a milovníky absolutního klidu v přírodě.
Základní informace a sítě:
Elektřina: Zavedena přímo do chaty, vlastní elektroměr.
Užitková voda: Natažená čerpadlem z čistého potůčku.
Pitná voda: K dispozici z vrtu (na základě bezproblémové sousedské domluvy).
Vytápění: Lokální na tuhá paliva (kamna přímo v chatě).
Pozemek: Chata stojí na cizím pozemku (p. č. 479/13). Roční nájemné za pozemek je velmi nízké a to cca 1 500Kč za rok. S majiteli pozemku je dobrá domluva. Mají to z restituce a na jejich pozemku stojí v této lokalitě spoustu chat.
Lokalita a vyžití:
Místo je skutečným rájem pro rybáře – v řece přímo u chaty je spousta ryb (včetně velkých kaprů a tloušťů). Koupání a další vodní vyžití nabízí přehrada Sedlice která je přímo pod chatou.
Chata se prodává v zachovalém stavu včetně vnitřního vybavení (kuchyňka, nábytek, kamna).
Kontakt:
Telefon: 722 662 382
Tomáš Krtek – soukromý realitní investor a makléř
Vý-kup nemovitostí a jejich podílu po celé ČR.
Parametry
- Cena
- 440 000 Kč (17600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- reality-tomas-krtek
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
7019 m
MHD
34 m
školka
2656 m
lékař
3135 m
pošta
3135 m
restaurace
772 m
škola
2731 m
obchod
6943 m
vlak
6987 m
Odhad reálné ceny
839 615 Kč
rozpětí 615 967 – 1.29 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 789 238 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.58 mil. · váha 13 %
Model z dat
1.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
520 182 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 156 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 867 214 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Svépravice)
- Nádraží
- 8508 m (Pelhřimov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |