Nemovitosti

prodej pole 2 561 m²

Jestřabí Lhota · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/4 pole 2 561 m², Jestřabí Lhota U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Jestřabí Lhota LV č. 44 o výměře 2561 m², podíl 1/4 • Parcela č. 382/2 - o výměře 8067 m² (Orná půda) • Parcela č. 382/4 - o výměře 294 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 401/2 - o výměře 1883 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
110 210 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
2561 m²
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-17-121503

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 110 210 Kč -99.0 %
24.08.2026 11.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
110 210 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
170 688 Kč
129 762 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 160 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 247 886 · váha 35 %
Model z dat 171 745 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 195 276 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 247 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 171 745 Kč (rozpětí 109 420 Kč – 289 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 195 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 110 210 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/4 na zemědělské půdě. Pozor na to, že vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
891 m (Jestřabí Lhota)
Nádraží
3904 m (Sány)
Pardubice hl. n.
75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
89 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Liberec
138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
149 min · 2 přestupy
České Budějovice
165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 11.02 mil. → 110 210
24.08.2026 přidáno