Prodej zemědělské usedlosti 80 m², pozemek 2605 m²

Buřenice, Babice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si nabídnout ke koupi chalupu v obci Babice. Jedná se o zemědělskou usedlost, která sestává z obytné části, stodoly a hospodářské části. Obytná část má dispozici 1+1 a skládá se z vstupní chodby, spižírny, koupelny s WC, kuchyně s obývacím pokojem a ložnicí. Interiér domu prošel částečnými úpravami a je plně obyvatelný. Na obytnou část navazuje velký chlév a stodola s průjezdem. Na dvorku se nachází další dvě stavby chléva, které jsou ovšem v horším technickém stavu. Před domem se nachází rozlehlá plocha zahrady. Tato plocha je v rámci územního plánu obce taktéž určena k bydlení. Pokud hledáte klidné místo pro rekreaci nebo nemovitost se zajímavým investičním potencionálem, neváhejte kontaktovat realitního specialistu. Ev. číslo: 28299.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (47375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2605 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1105

Vzdálenosti

bankomat 8340 m MHD 1666 m školka 3222 m lékař 4787 m pošta 2073 m restaurace 4734 m škola 4454 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

47 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.96 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.61 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 133 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1705 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1813 m (Útěchovice p. Stražištěm)
Nádraží: 9215 m (Pacov)
České Budějovice: 138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno