Prodej zemědělské usedlosti 80 m², pozemek 2605 m²

Buřenice, Babice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si nabídnout ke koupi chalupu v obci Babice. Jedná se o zemědělskou usedlost, která sestává z obytné části, stodoly a hospodářské části. Obytná část má dispozici 1+1 a skládá se z vstupní chodby, spižírny, koupelny s WC, kuchyně s obývacím pokojem a ložnicí. Interiér domu prošel částečnými úpravami a je plně obyvatelný. Na obytnou část navazuje velký chlév a stodola s průjezdem. Na dvorku se nachází další dvě stavby chléva, které jsou ovšem v horším technickém stavu. Před domem se nachází rozlehlá plocha zahrady. Tato plocha je v rámci územního plánu obce taktéž určena k bydlení. Pokud hledáte klidné místo pro rekreaci nebo nemovitost se zajímavým investičním potencionálem, neváhejte kontaktovat realitního specialistu. Ev. číslo: 28299.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (47375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 2605 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1105

Vzdálenosti

bankomat 8340 m MHD 1666 m školka 3222 m lékař 4787 m pošta 2073 m restaurace 4734 m škola 4454 m

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 482 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1705 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1813 m (Útěchovice p. Stražištěm)
Nádraží: 9215 m (Pacov)
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno