prodej domu 30 m² s pozemkem 300 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 30m², Praha, Praha 3, Žižkov Nabízíme k prodeji útulnou chatku s možností přenechání podnájemní smlouvy na zahrádku v oblíbené zahrádkářské osadě Českého zahrádkářského svazu Na Balkáně, Praha 3 – Žižkov. Chatka je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí skvělou příležitost upravit si ji podle vlastních představ. Dispozice zahrnuje obytný pokoj, kuchyňku s předsíní a praktický úložný prostor. Objekt je napojen na elektřinu a sezónní vodovodní řád. Celý areál je oplocený, klidný a tvořený jednotlivými zahrádkami s příjemnou komunitní atmosférou. Zahrádkářská osada Na Balkáně má dlouhou tradici a nachází se v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkov. Ideální místo pro odpočinek, zahradničení i únik od ruchu města. Krásná příležitost pro milovníky zahrad, klidu a atmosféry tradičních pražských zahrádkářských kolonií. Více informací u makléřky. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 300 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	640 000 Kč	-7.2 %
23.08.2026	690 000 Kč

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 1.87 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 341 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Strážní)
Nádraží: 1101 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 690 000 → 640 000
23.08.2026	přidáno