prodej stavebního pozemku 113 m²

Petroupim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 1/3 vlastnického podílu na pozemku.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 113 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 339 m² v katastrálním území Petroupim, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 489. Parcela č. 116/9 (trvalý travní porost) o výměře 339 m² Pozemek je v návrhu ploch bydlení. Přístup přes obecní pozemek V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 395 500 Kč (3500 Kč/m²)
Pozemek: 113 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2638

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 500 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3955.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 500 Kč

3 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

773 404 Kč

349 404 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 727 000 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 1.85 mil. · váha 35 %

Model z dat 367 316 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 273 277 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 351 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 316 Kč (rozpětí 234 020 Kč – 619 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 273 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 395 500 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:23

Předmětem prodeje je třetinový spoluvlastnický podíl na stavebním pozemku o celkové výměře 339 m2. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím při případném rozhodování o výstavbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Petroupim)
Nádraží: 4547 m (Mrač)
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno