Prodej chaty 80 m², pozemek 337 m²
Humpolec, Kletečná · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej novostavby rekreačního objektu v osadě Šimonice u obce Kletečná na Vysočině. Dispozičně je objekt tvořen v přízemí vstupní předsíní 7,81m2, koupelnou 3,70m2, samostatným WC 2,22m2, komorou 2,81m2, obývacím pokojem s kuch. koutem 32m2 z něhož je vstup na terasu 20m2. V podkrovní části se nachází dva samostatné pokoje 17,18m2, 16,83m2 a schodištová hala - galerie 10m2.
Objekt má vlastní zdroj vody, odkanalozování je řešeno jímkou, elektřina 230/400V. Novostavba je vhodná jak k rekreaci tak i trvalému bydlení. Přístup k objektu z obce Kletečná je po zpevněných cestách. Poloha objektu je klidná, 300m od vodní nádrže Sedlice. Vniřní část objektu (komplet koupelna, podlahové krytiny, dveře, obložky), je možné na klíč dokončit dle požadavku zájemce s výběrem barev i materiálů za částku 250.000,-Kč. Pro více informací volejte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (49625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
6247 m
MHD
1165 m
školka
3397 m
lékař
5394 m
pošta
3400 m
restaurace
2710 m
škola
4978 m
obchod
6194 m
vlak
6069 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.97 mil. Kč
49 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
2.42 mil. – 3.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 774 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 337 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1167 m (Humpolec, Kletečná, U křížku)
- Nádraží
- 6070 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |