prodej stavebního pozemku 2 212 m²
Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek 2 212 m², Dolní Břežany, Zálepy. Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové ploše 2212 m², nacházející se v oblasti Část obce Lhota u Dolních Břežan, v obci Dolní Břežany, okres Praha-západ. Tento pozemek je ideální příležitostí pro investory, kteří hledají možnosti výstavby nebo zajímavého pronájmu v perspektivní a rychle se rozvíjející lokalitě. Pozemek je určen pro bydlení a vyniká výhodnou polohou nedaleko od hlavní silnice, což zajišťuje výbornou dostupnost do centra Prahy. S blízkým napojením na dálnici a výbornou dostupností veřejné dopravy (MHD a autobusy) je lokalita atraktivní nejen pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dojíždění do města, ale i pro investory zamýšlející pronájmy. Dále pozemek disponuje mezi výhodami také vodovodním připojením a retenční nádrží na dešťovou vodu, která dokáže efektivně hospodařit s vodními zdroji. To může představovat pro budoucí investory úsporu nákladů a přispět k ekologickému využití nemovitosti. Na pozemku se nachází také vrtaná a kopaná studna, což zajišťuje dodatečné možnosti zavlažování a využití vody. Dalším faktorem, který činí tuto nemovitost vynikající investiční příležitostí, je rostoucí popularita Dolních Břežan jakožto moderního bydlení v blízkosti hlavního města. V oblasti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení, čímž je poskytována kvalitní a komfortní životní úroveň pro budoucí obyvatele. Investice do tohoto pozemku nabízí nejen možnost vybudování rodinného domu, ale i potenciál pro výstavbu více bytových jednotek, což může vést k zajímavé návratnosti investice skrze pronájmy. Vzhledem k prémiové lokalitě a nárůstu poptávky po bydlení je jistota, že tento pozemek představuje zlatou příležitost na trhu nemovitostí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, na vyžádání zašleme výpis z územního plánování.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (7459 Kč/m²)
- Pozemek
- 2212 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1874
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 16.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 165000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
18.68 mil. Kč
rozpětí 15.71 mil. – 20.71 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
18.52 mil. · váha 86 %
Model z dat
26.44 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 373 Kč/m² → 18.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.44 mil. Kč (rozpětí 14.79 mil. Kč – 45.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Dolní Břežany, Zálepy)
- Nádraží
- 1018 m (Dolní Břežany-Jarov)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |