Prodej chaty 46 m², pozemek 33 m²
Svépravice, Svépravice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou, celopodsklepenou rekreační chatu v malebném údolí řeky Hejlovky, nedaleko vodní nádrže Sedlice v k. ú. obce Svépravice. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidu, soukromí a krásné přírody.
V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně propojená s obývacím prostorem a jídelnou, dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Po dřevěném schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dva samostatné neprůchozí pokoje. Podkroví je nově obloženo dřevem, které vytváří příjemnou chatovou atmosféru.
Součástí nemovitosti je prostorná terasa orientovaná na východ, ideální pro ranní posezení s výhledem na řeku.
Chata byla postavena přibližně před 50 lety, je průběžně udržovaná a nabízí vše potřebné pro pohodlnou rekreaci. Je napojena na elektřinu s rozvody v Cu. Odpady jsou svedeny do septiku. Vytápění zajišťují krbová kamna na tuhá paliva zn. Jotul. Součástí je také zařízení Solar- Venti, které zajišťuje přirozené větrání. Střecha je kryta eternitovými šablonami a okna jsou opatřena okenicemi.
Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě obklopené lesy a loukami, jen několik kroků od řeky Hejlovky. Místo je ideální pro milovníky přírody, rybaření, turistiky i odpočinku mimo ruch města. Přístup k chatě je po zpevněné komunikaci.
Předmětem prodeje je stavba chaty. Pozemek pod stavbou ani okolní pozemky nejsou součástí prodeje a jsou užívány na základě nájemního vztahu s ročním symbolickým nájemným. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (51087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 33 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-hunal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 33
Vzdálenosti
bankomat
7000 m
MHD
1031 m
školka
2162 m
lékař
4534 m
pošta
2210 m
restaurace
2917 m
škola
4089 m
obchod
6949 m
vlak
8073 m
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
rozpětí 1.44 mil. – 2.15 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 590 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek 33 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1558 m (Svépravice)
- Nádraží
- 8076 m (Humpolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |