Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 302 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v řadové zástavbě na ul. Štítného v Kamenici nad Lipou. Dům, který je částečně podsklepený prošel od roku 2015 postupnou rekonstrukcí a nabízí dispoziční řešení 4+kk. V přízemí máme kuchyni, velkou světnici, šatnu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře další dvě ložnice + WC. Podlahy jsou betonové kryty plovoucí podlahou a keramickou dlažbou. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem, v podkroví jsou okna dřevěná špaletová doplněna střešními okny. Vytápění má několik možností: Ústřední topení s elektrokotlem, litinová krbová kamna v přízemí, elektrické podlahové topení v kuchyni a koupelně a tepelné čerpadlo vzduch - vzduch. Na obytnou část navazuje technické zázemí, dílna a sklad na dřevo. K dispozici je velký průjezd, který může plnit funkci garáže a nebo skladovacího prostoru. Na střeše jsou pálené tašky. Velký půdní prostor dává možnost na rozšíření podkroví. Dům je napojen na obecní vodovodní řad a veřejnou kanalizaci. Rozvody elektroinstalace jsou v mědi, voda a odpady jsou v plastu. V uzavřeném dvoře máme k dispozici dvě terasy na které navazuje zahrádka. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky této zajímavé nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (47614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-hunal
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 100
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
340 m
školka
585 m
lékař
198 m
pošta
683 m
restaurace
141 m
škola
206 m
vlak
606 m
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.53 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 020 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.85 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.28 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Kamenice nad Lipou, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 605 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |